अक्सर, निजीकरण के दौरान, एक अपार्टमेंट को परिवार के सदस्यों के बीच साझा स्वामित्व के रूप में औपचारिक रूप दिया जाता है। इस प्रकार, प्रत्येक व्यक्ति इस आवास में रहने के अपने अधिकार की रक्षा करता है। घर की बिक्री की स्थिति में, स्वामित्व का यह रूप गंभीर कठिनाइयों का कारण बन सकता है। आपको एक ऐसे अपार्टमेंट को कैसे बेचना चाहिए जो संयुक्त रूप से कई व्यक्तियों के स्वामित्व में हो?
ज़रूरी
- - स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
- - सभी मालिकों के पासपोर्ट;
- - आवास की बिक्री के लिए मालिकों की सहमति.
निर्देश
चरण 1
निर्दिष्ट करें कि आपके अपार्टमेंट के लिए किस प्रकार का स्वामित्व मौजूद है - संयुक्त या साझा। संयुक्त स्वामित्व का तात्पर्य स्वामित्व का एक प्रमाण पत्र है, जो निजीकरण में भाग लेने वाले सभी व्यक्तियों को दर्शाता है। स्वामित्व का यह रूप नब्बे के दशक में निजीकरण की विशेषता थी। साझा स्वामित्व प्रत्येक स्वामी के लिए एक अलग प्रमाणपत्र प्रदान करता है। मालिकों को अपने शेयरों के निपटान का अधिकार मिलता है, हालांकि व्यवहार में यह शायद ही संभव है। संपत्ति का प्रकार लेन-देन के दौरान कागजी कार्रवाई में सुविधाओं पर निर्भर करता है।
चरण 2
एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए दस्तावेज तैयार करते समय, रियाल्टार को वर्तमान स्थिति के बारे में चेतावनी दें। वह तैयार किए गए अनुबंध में आवश्यक दस्तावेजों को दर्ज करेगा और आपको आगे बढ़ने के बारे में उपयोगी सलाह देने में सक्षम होगा।
चरण 3
यदि आपके पास एक अपार्टमेंट का संयुक्त स्वामित्व है, तो स्वयं या एक रियाल्टार के साथ दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करें - स्वामित्व का एक प्रमाण पत्र और सभी मालिकों को इंगित करने वाला बिक्री का एक अनुबंध।
चरण 4
अपना घर बेचने से पहले, सभी मालिकों की सहमति लें। अगर वे भी बेचने में रुचि रखते हैं, तो आपको कोई समस्या नहीं होगी। वे या तो आपके लिए मुख्तारनामा जारी कर सकते हैं ताकि आप लेन-देन के समापन पर उनके हितों का प्रतिनिधित्व करें, या उन्हें बिक्री और खरीद के समय नोटरी में अनुबंध और अन्य कागजात पर हस्ताक्षर करने के लिए उपस्थित होना होगा।.
चरण 5
यदि अन्य मालिक अपार्टमेंट नहीं बेचना चाहते हैं, और आप अपने हिस्से का एहसास करना चाहते हैं, तो आपको पहले उन्हें सामान्य बाजार मूल्य पर अपना हिस्सा खरीदने की पेशकश करनी चाहिए। इसे एक विशेष मूल्यांकन संगठन द्वारा स्थापित किया जाना चाहिए। यदि उन्होंने अपना हिस्सा खरीदने से इनकार कर दिया और साथ ही बिक्री के लिए सहमत नहीं होना चाहते, तो आप अपार्टमेंट के विभाजन के लिए मुकदमा कर सकते हैं। यदि आपका दावा संतुष्ट हो जाता है, तो अदालत अपार्टमेंट को बेचने और मालिकों के बीच पैसे बांटने का आदेश जारी करेगी। हालांकि, अगर मालिक नाबालिग हैं, अक्षम हैं और यह उनका एकमात्र घर है, तो विभाजन पर निर्णय सबसे अधिक संभावना नहीं होगी।
