2006 में, एक नया नागरिक संहिता अपनाया गया, जिसकी बदौलत आवासीय भवनों के लिए सरकार की व्यवस्था में नाटकीय रूप से बदलाव आया। पहले, नगरपालिका संरचनाएं प्रबंधन में शामिल थीं; उस क्षण से, घर के मालिकों के पास अपनी संपत्ति का प्रबंधन करने का अवसर था।
एचओए और यूके के बीच अंतर
प्रबंधन कंपनियां वाणिज्यिक संगठन हैं जो लाभ के लिए काम करती हैं। आपराधिक संहिता और आवासीय परिसर के मालिकों के बीच एक लिखित समझौता इसमें निर्दिष्ट कार्यों और सेवाओं की सूची के साथ संपन्न होता है, जिसे प्रबंधन कंपनी समझौते की पूरी अवधि और इन सेवाओं के लिए कीमतों के दौरान करने के लिए बाध्य है। अनुबंध के समापन के बाद, मकान मालिक सेवाओं के लिए भुगतान करते हैं, और प्रबंधन कंपनी उन्हें निष्पादित करती है, लेकिन हमेशा अच्छे विश्वास और उच्च गुणवत्ता के साथ नहीं। काम की गुणवत्ता और मात्रा को ट्रैक करना अक्सर बहुत मुश्किल होता है जिसके लिए पैसे का भुगतान किया गया था।
गृहस्वामी संघ गैर-लाभकारी संगठन हैं और अपार्टमेंट मालिकों को अपनी और सामान्य संपत्ति के स्वतंत्र प्रबंधन के लिए एक इमारत में एकजुट करके बनाए जाते हैं। साझेदारी के सदस्य स्वतंत्र रूप से तय करते हैं कि पैसा कैसे और कहाँ खर्च करना है, प्रवेश द्वार और आसपास के क्षेत्रों की सफाई के लिए कौन से ठेकेदारों को किराए पर लेना है, और कितनी बार करना है यदि, उदाहरण के लिए, तहखाना अच्छी स्थिति में है, तो सामान्य बैठक इस कमरे के उपयोग पर निर्णय लेती है। किराए पर लेना संभव है, इस मामले में, उठाए गए धन के साथ, आप मरम्मत कर सकते हैं या उपयोगिताओं के लिए भुगतान की राशि को कम कर सकते हैं। और यह संभावनाओं का केवल एक छोटा सा हिस्सा है।
एक एचओए कैसे बनाएं
शुरुआत में ही आपको अपने घर के सभी मालिकों के बारे में जानकारी की आवश्यकता होगी, यह आपको BTI में उपलब्ध कराई जाएगी। किरायेदारों का एक पहल समूह बनाएं जो घर में परिसर के मालिकों को एक साझेदारी बनाने और पंजीकृत करने के लिए मनाने के लिए सभी मुख्य कार्य करेगा। फिर, एक दीर्घकालिक गृह प्रबंधन योजना को अच्छी तरह से सोचा जाना चाहिए। घर के सभी परिसरों के मालिकों की बैठक आयोजित करने से पहले, लिखित रूप में या व्यक्तिगत रूप से आगामी बैठक की प्राप्ति के खिलाफ, नियत तिथि से 10 दिन पहले सूचित करना आवश्यक है।
स्थापित करने का निर्णय बहुमत से किया जाता है। पहली आम बैठक में, एक एचओए के निर्माण, चार्टर के अनुमोदन और साझेदारी के प्रबंधन के सदस्यों की नियुक्ति के लिए एक वोट लिया जाता है। इसके अलावा, संसाधनों का मूल्यांकन किया जाता है, यानी यह समझना आवश्यक है कि साझेदारी के निपटान में कौन सी संपत्तियां हैं, और जिस पर साझेदारी भविष्य में एक स्वतंत्र अर्थव्यवस्था का संचालन करने में सक्षम होगी। भविष्य में पैसे बचाने में मदद करने वाली सभी सामान्य लेखा प्रणाली भी मूल्यांकन के अंतर्गत आती हैं। आपको यह भी पता लगाना होगा कि आपके घर के ओवरहाल के लिए कितना जमा हुआ है, जिसमें किरायेदारों का मासिक योगदान शामिल है और प्रबंधन कंपनी के खाते में है।
साझेदारी के पंजीकरण के बाद, प्रबंधन कंपनी इन सभी निधियों को संगठन के संतुलन में स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है। इसके अलावा, घर में परिसर के मालिकों की आय और अवसरों की पहचान करने के लिए काम किया जाता है कि वे कितना पैसा और क्या खर्च करने को तैयार हैं। आपको चूककर्ताओं की पहचान भी करनी चाहिए और उनके साथ स्थिति से बाहर निकलने के तरीकों पर पहले से चर्चा करनी चाहिए, क्योंकि अब यह साझेदारी के कंधों पर पड़ेगा, और समुदाय के अन्य सभी सदस्य कुछ किरायेदारों के ऋणों का भुगतान करेंगे।
बैठक आयोजित करने और मतदान परिणामों को संक्षेप में प्रस्तुत करने के बाद, सामान्य बैठक के कार्यवृत्त तैयार किए जाते हैं। कानून के अनुसार, सभी प्रतिभागियों को मतदान के 10 दिनों के भीतर मतदान के परिणामों की सूचना दी जानी चाहिए। इस मामले में, परिणाम सूचना बोर्डों पर पोस्ट किए जाते हैं और अपार्टमेंट में वितरित किए जाते हैं।
इसके अलावा, एचओए राज्य शुल्क का भुगतान करते समय कर प्राधिकरण के साथ पंजीकृत है। सभी दस्तावेजों को पूरा करने के बाद, आपको एक बैंक खाता खोलना होगा और आवासीय संपत्ति का प्रबंधन शुरू करना होगा।यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि साझेदारी बनाते समय, रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित एचओए के गठन की प्रक्रिया द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है।
