एक अपार्टमेंट इमारत में आवास के मालिक को इसके प्रबंधन में भाग लेने के लिए मजबूर किया जाता है। ऐसा कानूनी संबंध हाउसिंग कोड द्वारा पेश किया गया था। मालिकों के मुख्य निर्णयों में से एक प्रबंधन पद्धति का चुनाव है। सबसे आम दो प्रकार हैं - गृहस्वामी संघ और प्रबंधन कंपनी। और अगर एचओए स्वयं निवासियों का एक गैर-लाभकारी संगठन है, तो यूके एक साधारण एलएलसी है। और उसकी पसंद को गंभीर रूप से संपर्क किया जाना चाहिए।
ज़रूरी
- - पहल समूह;
- - शहर की प्रबंधन कंपनियों के बारे में जानकारी;
- - बैठक का निमंत्रण;
- - मालिकों की संख्या से मतदान के लिए मतपत्र।
निर्देश
चरण 1
घर के निवासियों का एक पहल समूह बनाएँ। हाल के विधायी परिवर्तनों ने मालिकों के लिए हाउस काउंसिल का चुनाव करने का अधिकार स्थापित किया है, जिसके पास अतिरिक्त शक्तियां हैं। पहल समूह संभावित प्रबंधकों के साथ बातचीत कर सकता है और एक सामान्य बैठक आयोजित कर सकता है जो प्रबंधन कंपनी के परिवर्तन पर निर्णय लेगा।
चरण 2
शहर और अपने क्षेत्र में मौजूदा एमसी के बारे में जानकारी इकट्ठा करें। उनके काम के बारे में प्रेस रिपोर्टों का विश्लेषण करें। मीडिया में जितने कम उल्लेख होते हैं, संगठन उतना ही अधिक ईमानदार होता है। उन घरों में जाएं जो इन यूसी की सेवा करते हैं, उनके निवासियों के साथ चैट करें।
चरण 3
कई बेहतरीन प्रतिष्ठित कंपनियों के सीईओ के साथ बातचीत करें। पता करें कि उनका संगठन कब स्थापित किया गया था, यह इस बाजार में कितने समय से है और इसकी वित्तीय सफलता क्या है। इसके कर्मचारियों के पास क्या अनुभव और योग्यता है? जांचें कि उनका कार्यालय कहां स्थित है। पता करें कि क्या उनके पास नवीनीकरण कार्य करने के लिए आधार है या यदि वे उपठेकेदारों को काम पर रख रहे हैं।
चरण 4
यूके के विशेषज्ञों को अपने घर का सर्वेक्षण करने के लिए आमंत्रित करें ताकि यह पता लगाया जा सके कि यह किस स्थिति में है और पहले क्या करने की आवश्यकता है। पता लगाएँ कि यह यूके आवास सेवाओं के लिए कितनी राशि का भुगतान स्थापित करने का प्रस्ताव करता है, और उनमें से अपनी सेवाओं के लिए कितना भुगतान करेगा। उपयोगिता बिल टैरिफ विनियमन के लिए जिम्मेदार अधिकारियों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। उनके आपराधिक कोड को सीधे संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठनों को सूचीबद्ध करना चाहिए। स्पष्ट करें कि वह ऐसा कैसे करना चाहती है। किरायेदारों के लिए, यह शांत होता है यदि समझौता और नकद केंद्र के साथ एक समझौता किया जाता है।
चरण 5
प्रबंधन कंपनी के साथ एक मसौदा अनुबंध तैयार करें। अतिरिक्त सेवाओं की एक सूची, आपात स्थिति के लिए 24 घंटे की प्रेषण सेवा को बनाए रखने का दायित्व, मालिकों को उनके काम के परिणामों पर रिपोर्ट करने की आवृत्ति और रूप शामिल करें। आस-पास के क्षेत्र और अन्य साझा साझा संपत्ति का उपयोग करने की संभावना और शर्तों पर चर्चा करें। अनुबंध के मुख्य बिंदुओं पर कंपनी के साथ समझौता करने के बाद, सामान्य बैठक का आयोजन शुरू करें।
चरण 6
प्रारंभिक सूचना बैठकें आयोजित करें, जहां आप किए गए कार्य, एकत्र किए गए डेटा और अंतिम विकल्प के बारे में बात कर सकते हैं। समीक्षा के लिए मसौदा प्रबंधन समझौते को पढ़ें या पोस्ट करें। सामान्य बैठक के लिए एक तिथि और स्थान निर्धारित करें, उदाहरण के लिए, अपने यार्ड में।
चरण 7
प्रबंधन कंपनी के प्रतिनिधियों के साथ एक बैठक आयोजित करें। उनके नेता सभी निवासियों के सवालों का जवाब दें। एजेंडा तैयार करें और पढ़ें, बैठक के कार्यवृत्त लें। चूंकि आधे से अधिक मालिकों को इकट्ठा करना मुश्किल है, जैसा कि हाउसिंग कोड द्वारा आवश्यक है, इस संगठन के प्रबंधक के रूप में चयन और प्रबंधन समझौते के अनुमोदन पर एक अनुपस्थित वोट रखें। मतपत्रों की गिनती और कार्यवृत्त तैयार करने के बाद, कंपनी काम करना शुरू कर सकती है।
