पिछले दशक में, शहरों में निर्माण में वास्तविक उछाल आया है। सभी खाली भूखंडों का निर्माण किया जा रहा है। कभी-कभी, जब निर्माण पहले ही पूरा हो चुका होता है, तो शहरवासी केवल आश्चर्यचकित हो सकते हैं कि खड़ी इमारत आसपास की इमारतों में कैसे फिट नहीं होती। नए नगर नियोजन संहिता को अपनाने के साथ, स्थिति बदलने लगी।
निर्देश
चरण 1
नए कानूनों के अनुसार, शहर की सीमा के भीतर आवासीय विकास को भूमि उपयोग और विकास विनियम (LAR) द्वारा नियंत्रित किया जाना चाहिए। ऐसे नियम 01.01.2012 तक होने चाहिए। रूस में सभी बस्तियों के लिए विकसित किया जाना चाहिए। उनके विकास का आदेश अधिकारियों और नगरपालिका अधिकारियों द्वारा बड़े वास्तुशिल्प और नियोजन कार्यशालाओं और डिजाइन संस्थानों को दिया जाता है।
चरण 2
डेवलपर्स बस्ती के पूरे क्षेत्र के बारे में जानकारी एकत्र करते हैं, वे उन क्षेत्रों का उद्देश्य निर्धारित करते हैं जिनके अलग-अलग उपयोग हैं। तो, किसी भी बस्ती में औद्योगिक और गोदाम क्षेत्र, मनोरंजन क्षेत्र, आवासीय क्षेत्र होते हैं। PZZ को विकसित करते समय, न केवल वर्तमान स्थिति को ध्यान में रखा जाता है, बल्कि शहरी क्षेत्रों के विकास की संभावनाओं को भी ध्यान में रखा जाता है। इस प्रकार, बस्ती के पूरे क्षेत्र को विभिन्न इच्छित उपयोगों के साथ क्षेत्रीय क्षेत्रों में विभाजित किया गया है।
चरण 3
जिन क्षेत्रों को आवासीय भवनों के रूप में परिभाषित किया गया है, उनका भी एक अलग उद्देश्य है: बहुमंजिला, कम वृद्धि, मिश्रित आवासीय भवन। ऐसे प्रत्येक जोन के लिए नगर नियोजन नियमावली स्थापित की जाती है, जिसकी सहायता से विकास का नियमन किया जाता है।
चरण 4
प्रत्येक क्षेत्रीय क्षेत्र के लिए जो "आवासीय विकास" की परिभाषा के अंतर्गत आता है, PZZ भूमि भूखंड के न्यूनतम आकार, क्षेत्र के उपयोग की अनुमेय दरों, बाड़ से निर्माणाधीन आवासीय भवनों की न्यूनतम दूरी पर प्रतिबंध लगाता है खड़ा किया गया, बाड़ की अधिकतम ऊंचाई, स्वीकृत लाल रेखाओं से परे भवन के कुछ हिस्सों के अनुमत प्रोट्रूशियंस "- त्रैमासिक भवन की सीमाएं।
चरण 5
इसके अलावा, प्रत्येक प्रकार के आवासीय विकास के लिए, अधिकतम स्वीकार्य क्षेत्र और इमारतों और संरचनाओं की ऊंचाई, भू-भाग वाले क्षेत्रों का न्यूनतम अनुपात और आसन्न क्षेत्र में पार्किंग रिक्त स्थान की संख्या स्थापित की जाती है। ये सभी शहरी नियोजन नियम आवासीय विकास को विनियमित करने की अनुमति देते हैं और उल्लंघनकर्ताओं को दंडित करने और उन्हें शहरी विकास के सभ्य आदेश के लिए मजबूर करने के लिए कानूनी आधार हैं।
